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湖南省農村土地承包經營權轉包(租賃)合同
作者:津市市 發布時間:2017-02-17 09:13:20 編輯:津市市 來源:津市市 瀏覽次數:
湖南省農村土地承包經營權轉包(租賃)合同
來源: 津市市 發布時間: 2013-11-23  

湖南省農村土地承包經營權轉包(租賃)合同

合同編號:

甲方(轉包方、出租方):                           

住所:                  聯系電話:                  

乙方(接包方、承租方):                            

住所:                  聯系電話:                  

根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、《湖南省實施<中華人民共和國農村土地承包法>辦法》等法律、法規和國家有關政策的規定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,經雙方協商一致,就土地承包經營權轉包(租賃)事宜,訂立本合同。

一、轉包(租賃)土地基本情況及用途

甲方愿意將其承包的位于                     組的       畝土地(詳見下表)承包經營權轉包(租賃)給乙方,從事(主營項目)                生產經營。

流轉的土地承包經營權為甲方通過以下方式取得:

1、以家庭承包方式取得的耕地;

2、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地,并已經依法登記取得土地承包經營權證;

3、土地承包經營權證號為                         

 

轉包(租賃)土地基本情況表

序號

地塊名稱

地類

面積

      

原土地承包經營權證或承包合同編號

西

1

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

 

合計(大寫)                (小寫)    

二、轉包(租賃)期限

土地轉包(租賃)期限為     年,自            日起至              日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。甲方應于             日之前將土地交付乙方。

三、轉包(租賃)價格與支付方式

轉包(租賃)價款按下列第    種方式計算:

1、每畝每年支付(實物名稱)      公斤,      公斤。

2、每畝每年支付人民幣      元,共     (大寫:    )

3、考慮物價等因素的約定:                         

轉包(租賃)價款按下列第     種方式支付:

1、提前1年支付,即于上年        日之前支付,且每年遞增     %(約定不遞增的填寫零)。

2、逐年支付,即于每年        日之前支付    %,每年        日之前支付    %,且每年遞增     %(約定不遞增的填寫零)。

3、一次性支付,即于          日之前全部支付完畢。

四、甲方的權利和義務

1、甲方將其土地承包經營權轉包或出租后,甲方與發包方的土地承包關系不變,甲方繼續向發包方承擔原土地承包合同規定的權利和義務。

    2、甲方有權獲得土地承包經營權流轉收益,并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地承包經營權。

3、有權監督乙方合理利用、保護轉包(租賃)土地,制止乙方損壞轉包(租賃)土地和其他農業資源的行為,并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

4、流轉土地被依法征收、占用時,有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。

5、尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。

6、法律法規規定的其他權利和義務。

五、乙方的權利和義務

1、依法享有生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。

2、維持土地的農業用途,不得用于非農建設。

3、依法保護合理利用土地,應增加投入以保持土地肥力,不得隨意棄耕拋荒,不得損壞農田水利設施,不得給土地造成永久性損害。

4、依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。

5、流轉期間土地被依法征收、占用時,乙方應服從,但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費;

6、轉包(租賃)到期時,及時向甲方交還轉包(租賃)的土地或者協商繼續轉包(租賃)。

7、法律法規規定的其他權利和義務。

六、合同的解除或終止

1、有下列情況之一者,本合同可以解除或終止:

1)經當事人雙方協商一致可以解除本合同;

2)訂立的本合同所依據的國家政策發生重大變化的;

3)一方違約,使合同無法履行的;

4)乙方經營狀況顯著惡化,有證據表明合同將無法履行的;

5)因不可抗力(重大自然災害)使合同無法履行的。

6)合同期內,如因國家及農業基礎設施占用或征用該土地的,本合同自動終止,甲乙雙方均不負違約責任。

2、乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回土地承包經營權,并追究乙方的違約責任。

1)不按合同規定用途使用土地;

2)荒蕪土地,破壞土地上的附著物,破壞水利等基礎設施;

3)逾期交納土地流轉費,經催告后在合理期限內仍未支付的。

七、違約責任

1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的,除依法可免除責任外,應由責任方負責賠償。

2、甲方非法干預乙方生產經營活動,給乙方造成損失的,應予以賠償。

3、乙方逾期支付流轉費用,每延遲一天,按應支付費用的

       %承擔違約金。

4、甲方逾期交付土地,每延遲一天,按流轉費用的       %承擔違約金。

5、乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的,甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或者賠償損失。。

八、其他約定

1、本合同訂立后,雙方應將合同報發包方、鄉(鎮、街道)農村土地承包管理部門備案;乙方對土地進行再流轉,需經得甲方書面同意。

2、合同期滿后,若甲方繼續流轉該土地的,乙方在同等條件下有優先權;若不繼續流轉的,乙方對土地進行投入提高地力的,及在當時為生產經營需要而設立的相關設施及地上附著物,能拆除而不影響流轉土地生產的,由雙方協商采取作價補償或恢復原狀等方法進行處理;如果拆除會降低或破壞流轉土地生產的,不得拆除,通過協商折價給予乙方經濟補償。

3、其他需說明的事項:                            

4、本合同在履行過程中發生爭議,雙方協商解決。協商不成,可以請求村民委員會、鄉(鎮、街道)人民政府(辦事處)調解,不愿調解或調解不成的,雙方當事人一致同意選擇以下第    方式解決糾紛:(1)提交土地所在地農村土地承包仲裁委員會進行仲裁;(2)直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5、本合同自雙方簽字后生效。經協商,決定    (是或否)鑒證。未盡事宜,雙方經協商一致后可訂立補充協議,與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式    份,雙方各執一份,發包方和鄉(鎮、街道)農村經營管理部門各備案一份(如有鑒證,相應增加一份)。

甲方(簽字):                  乙方(簽字):

身份證號:                      身份證號:

 

                                  

 

鑒證單位:(簽章)              鑒證人:(簽章)

 

      

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